| 问题 | 二手个人住房贷款利率是多少 |
| 释义 | 2019年二手个人住房贷款利率与去年基本相同，但有些银行上浮利率达到了最高30%。二手房贷款还款方式通常采用等额本息还款法，每月还款额相同，但利息比重逐月递减，本金比重逐月递增，作为贷款人，操作相对简单，但总利息较等额本金还款法高。 法律分析 2019年的二手个人住房贷款利率与去年基本相同，没有发生显著变化。不过，在基准利率的基础上，贷款利率普遍上浮了10%以上，有些甚至达到了最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。 1、商业贷款： 贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2015年调整并实施的，种类与年利率如下： ①短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。 ②中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。 二、二手房贷款还款方式 这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。 采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。 但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 拓展延伸 根据我国《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房贷款利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次执行。2019年，中国人民银行发布通知，对个人住房贷款利率进行调整。根据最新规定，5年期以上个人住房贷款利率基准利率上浮40个基点，即5.45%。这一利率政策的调整，旨在进一步促进房地产市场健康发展，稳定居民住房消费。从长期来看，对于购房者来说，负担确实有所减轻，但购房者仍需关注市场利率波动，合理安排购房计划。 结语 2019年二手个人住房贷款利率总体上浮,尤其是二手房贷款利率上浮更加明显。等额本息还款方式是一种常见的二手房贷款还款方式,每月还款额相同,但本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,适合收入稳定、经济条件不允许过大的家庭。不过,这种方式也存在缺陷,银行资金占用时间长,还款总利息较高。因此,在选择贷款方式时,应根据自身实际情况进行选择。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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