| 问题 | 按揭2手房是什么意思，怎么按揭2手房？ |
| 释义 | 按揭2手房是指将处于按揭状态的房产进行再次买卖，买方需要通过向银行贷款来偿还房产未偿还的按揭贷款的一种按揭贷款方式。买卖双方可以通过转按揭的方式达成交易，具体的流程包括买卖双方达成协议、确认买方有还贷能力、选择转按揭方式并提交申请、银行审核通过后办理还贷手续、注销抵押登记并办理过户手续等步骤。 法律分析 按揭2手房是指将处于按揭状态的房产进行再次买卖，买方需要通过向银行贷款来偿还房产未偿还的按揭贷款的一种按揭贷款方式。 举个例子来更加形象的说明：甲拥有一套闲置的房子，但是还处于银行按揭未还清的状态。乙向甲购买该房，并达成一致。但乙在购买该房后仍需通过贷款来返还房款，这时候就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。 二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。还是用上面的例子，如果甲与乙所用的银行属于同银行，那么这种模式就叫在同行转按揭;反过来，如果不是属于同银行，则是跨行转按揭。 二、怎么按揭2手房? 从上述相关定义可以知道，二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么，买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢?一般来说，主要有以下流程： (一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 (五)办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 (六)办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 (七)担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 只有在双方达成买卖协议，在一方咩有能力支付房价的前提下，向银行提出按揭还款的请求，银行在受理此类请求后，需要在限定内进行审核，之后通过审核的申请，才可以以按揭的方式进行出卖二手房。 拓展延伸 标题：['1. 按揭2手房是什么？如何按揭2手房？'] 根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。而按揭2手房，是指已经购买了房屋，但再次将其出售给第三方的房屋。 按揭2手房的法律分析如下： 1. 合同效力：按揭2手房的买卖合同自签订之日起生效，但当事人另有约定或者依照法律规定应当办理抵押登记的，应当办理抵押登记。 2. 房屋权属转移：按揭2手房的房屋权属转移手续与首次购房时相同，不需要再次缴纳契税等手续费。 3. 贷款问题：按揭2手房的贷款问题需要根据首次购房时的贷款情况进行处理。如果首次购房时已经办理了贷款，那么在按揭2手房时，买受人的贷款记录应与首次购房时的贷款记录合并计算。 4. 风险承担：按揭2手房的风险承担与首次购房时相同，开发商和购房者应按照合同约定承担各自的风险。 总之，按揭2手房在法律上是一种有效的房屋转让方式，但需要注意合同约定及贷款问题。建议购房者们在进行按揭2手房时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。 结语 二手房转按揭是一种帮助买卖双方达成交易的方式，通过转按揭，买卖双方可以达到共赢。在二手房屋交易中，买卖双方需要先确认买方有无还贷能力，选择银行，签署出售承诺书和担保委托书，通过审核后进行还贷手续和过户手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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