| 问题 | 二手房增值税是什么？ |
| 释义 | 购买二手房需了解增值税、交易所需材料和评估费用。房产增值税根据房型和转让时间不同而异，一般为5%。买方需携带身份证、户口本、契税完税证明等材料，卖方需携带身份证、房产证等材料。评估费用根据房屋总价不同进行累进计费。购房前明确费用可避免纠纷。 法律分析 增值税是指对房产增值所收的税，一般在两年以内转让房屋的税率是5%。在进行房屋买卖或者二手房过户时要征收相应的税费。房产增值税的税率依据房型的不同，缴纳的税款也是不同的。在签订购房合同之前，要将相应的费用约定清楚才能避免纠纷。 一、二手房增值税是什么意思 房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。将买了不到两年的房子卖出去的话,那就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。 二、二手房交易需要什么材料 （一）买方需要携带的证件资料： 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； （二）卖方需要携带的证件资料： 1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 三、二手房交易评估的收费标准 （一）免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。 （二）付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。 （三）目前评估费收费标准采取累进计费率: 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 结语 在二手房交易中，了解房产增值税的征收规定至关重要。根据房屋持有时间的不同，增值税的税率也有所不同。确保在购房合同签订前明确约定相关费用，可以避免后续纠纷的发生。此外，在交易过程中，买卖双方需要准备齐全的证件资料，包括身份证、户口本、结婚证等。如果涉及到房屋评估，可以选择专业的实体公司进行评估并出具书面报告。根据房屋总价的不同，评估费用也有所不同。在二手房交易中，合理了解相关规定和准备必要的材料，可以确保交易的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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