| 问题 | 物业说要强拆怎么办 |
| 释义 | 物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。物业公司作为营利性企业法人，不具有强制执行权。根据《物业管理条例》规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。该制止并非指强制拆除，而是警告、劝阻，由业主自行拆除、恢复原状；业主不自行拆除、恢复原状的，物业公司应向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。 一、业主违建物业有责任吗 业主违建物业有责任。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业与使用人违反本管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 二、业主违建物业怎么办 首先，物业公司应加强对本社区的管理，在《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件中，对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。 其次，在发现违建行为时，应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止，劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。 最后，要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。 对于小区内存在的违章搭建行为，相邻的业主可以采取以下方式进行维权： （一）投诉：向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉，请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。 （二）诉讼：受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求违建业主排除妨碍，恢复原状或者赔偿损失。 （三）如果小区已成立业主委员会的，可以将该情况向业委会反映，由业委会对相关行为进行制止，或者依法对违建行为向法院提起诉讼。 |
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