| 释义 |
法律主观：
房屋可以通过买卖、赠与、继承三种方式过户给儿子，儿子属于直系亲属，三种过户方式分别需要交纳的税费如下：
1、买卖
（1）个人所得税：按照房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%交纳，房屋取得超过五年且属于家庭唯一住房的，免征个人所得税。
（2）契税：房屋90平方以下的按照1%交纳，90平方~144平方以下的按照1.5%交纳，144平方及以上的按照3%交纳，房屋性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房屋单价超过地方政府规定界限的按照3%交纳。
（3）增值税：按照差价的5.6%交纳，房屋取得超过二年的，免征增值税。
2、赠与
（1）契税：按照3%-5%交纳。
（2）印花税：按照0.05%交纳。
3、继承
免征税费，继承公证的费用按照当地公证处的收费标准交纳。
法律客观：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则根据条例》
第十五条
根据条例
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则根据条例》
第十条
的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
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