| 问题 | 婚前买房离婚时过户需要交纳税吗 |
| 释义 | 婚前房产离婚过户时不一定会收税。如果是婚前房产过户给他人的，要收取一定的契税；如果婚前房产在婚后成为了夫妻共同财产，离婚时要过户给配偶的，那么对于夫妻之间的过户不征收契税，也不收取个人所得税。 一、婚前房产婚后更名属于夫妻共同财产吗 婚前房产婚后更名不一定属于个人。如果婚前房产，婚后加了另一方的名字，那么房产就依法不属于夫妻个人所有，而属于夫妻共同共有，二人在离婚时均可对房屋主张所有权。如果是该房子直接更名为对方名字，并且夫妻间约定让对方获得房屋所有权的，则房子属于对方个人所有。 二、婚前购买的房产该怎么分 婚前购买的房产一般在离婚时是不予分配的，因为婚前房产应认定为是一方的个人财产，离婚时不分割个人财产。如果是婚前房产婚后加配偶名字的，则按照夫妻共同财产进行分割。双方可以通过协商的方式进行处理，如不能就分割达成一致意见的，由法院判决，法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 三、离婚房子归谁 离婚房子归谁，需视情况而定： 一、属于个人房产的情形有 1、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割； 2、婚后夫妻一方以婚前个人财产出资购房，并取得房产证的，应该属于夫妻一方的个人财产，对方无权要求分割； 3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产； 二、属于夫妻共有房产的情形有 1、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有； 2、婚后双方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理； 3、一方婚前以个人财产出资购房，婚后双方共同还贷的，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，归产权登记方，双方共同还贷的款项，只要是用双方共同财产支出的，则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方，如果不动产有增值，则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方； 4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产； 5、结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外； 6、结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分； 7、结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分； 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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