| 问题 | 婚前房产婚后过户的必备手续 |
| 释义 | 房地产转移登记所需材料包括：申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关决定书或合同书、抵押权人同意书、法院判决书、非法人企业产权部门批准文件、土地划拨减免批准文件、招标拍卖挂牌中标确认书、政府福利性商品房批复。卖方需提供身份证、结婚证或委托书、房产证、户口本。买方需提供身份证、户口本、单身证明。 法律分析 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书； 4、有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 拓展延伸 婚后房产变更：维护家庭财产权益的关键步骤 婚后房产变更是维护家庭财产权益的重要步骤。在婚姻中，夫妻双方的房产状况可能发生变化，例如购买新房、房产过户等。为了保护双方的权益，确保财产的合法归属，进行房产变更是必要的。这一过程包括准备必要的文件和证明材料，如结婚证、房产证等，前往相关部门办理过户手续。同时，还需要了解相关法律法规，确保操作符合法律规定。婚后房产变更不仅能够明确财产归属，还能为夫妻双方提供更多的保障和权益保护。因此，婚后房产变更是维护家庭财产权益的关键步骤，对于夫妻双方的未来发展和家庭稳定具有重要意义。 结语 婚后房产变更是维护家庭财产权益的关键步骤，确保财产合法归属。准备必要的文件和证明材料，办理过户手续，遵守相关法律法规，能为夫妻双方提供更多的保障和权益保护。婚后房产变更对于夫妻双方的未来发展和家庭稳定具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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