| 问题 | 婚前贷款买房过户需要什么手续？ |
| 释义 | (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； (3)房地产权利证书； (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书。 一、请问房屋转赠需要办理哪些手续？ 办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。一、房屋过户1、房产过户手续. (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书;公证人员认为应提交的其他证明、材料（1）到“私房交易”窗口办理交易手续（2）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 二、办理不动产证需要哪些资料 办理不动产证需要的资料有：双方申请人身份证明及基本信息材料；房地产转移登记申请表；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；相关行政机关行政决定书；房地产买卖合同书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产赠与需要的手续是什么 房产赠与需要的手续是： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书，按规定，房屋赠与一般采用书面形式； 2、房屋赠与当事人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税； 3、公证，可以更好的保护双方的权益，一般建议办理； 4、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证、房产证、产权证、赠与书、公证书； 5、赠与人将房屋交付给受赠人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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