| 问题 | 房产为夫妻共有的情况 |
| 释义 | 1.婚后，由一方父母出资购买房产的情况 如果一方父母出资购买了房产，且该房产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。举例来说，就是若男方的父母出钱买了房子，房产证上有男女双方的名字或者房产证上只有女方的名字，则此房产为夫妻共有财产。 2.婚后，由双方父母出资购买房产的情况 如果房产为男女双方父母共同出资购买，并且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下判断房产归谁所有，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。 3.婚后，夫妻双方共同出资购买房产的情况 在这种情况下，无论房产登记在夫妻谁的名下，此房产都为夫妻共有财产，离婚时依法平均分割。 以上是对婚后买房产权分配办法的总结，希望能对大家有所帮助。需要补充说明的是，在实践中，法院对于夫妻共有房产通常会这样进行分配：共有房屋能实际分割使用的，就分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况，倾向于照顾抚养子女的一方。在双方条件差不多的情况下，通常倾向于照顾女方。 一、夫妻离婚的时候怎么分割房产 1、房产增值部分 确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与 针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。 3、一方父母出资买房 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。 4、双方父母出资买房 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。 |
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