| 问题 | 没有土地证的房子怎么证 |
| 释义 | 只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地没有土地证可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记经同级人民政府土地管理部门核实由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说我国贯彻的是“房地一致”的原则你已经取得房屋所有权并办理了房产证可以向土地登记机关进行土地使用权登记办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地不能自己办理有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》集体土地为农民集体所有核发集体土地所有权证确认所有权。集体土地建设用地核发集体土地建设用地使用权证确认建设用地使用权。办理土地证的流程： 1房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议房照原土地使用证。2房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照原土地使用证公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证书补发新证书。5买卖分宗继承赠与分宗须双方共同到局办理。6委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。拓展资料房子只有房产证没有土地证的具体分析：一房产证房产证买方通过交易取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二土地证土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。三土地证和房产证的关系根据法律规定：土地使用权转让时其地上建筑物其他附着物的所有权随之转让土地使用者转让地上建筑物其他附着物的所有权时其范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明两者密不可分。没有土地证代表了买方不具备对该土地的使用权那么在该土地被侵占时无法维护合法权益。如不及时办理土地证将面临三大风险：1房产证虽在手但土地使用权仍属开发商不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。2不办理土地证有的单位会非法转让使买方蒙受不必要的损失。3土地使用证和房产权证不齐全无法上市交易。此外购房者有了土地证后开发商违反规划擅自将绿地或公共面积进行商业开发时购房者有权说不。四有房产证没有土地证的房子购买风险在办理过户手续时当事人须提供房产证土地证和契税证否则无法过户。如办不了过户手续买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证势必会给住宅购置及交易带来以下风险：1难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况也就无法及时规避风险。2难以发现开发商违规用地的事实。3二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值还包含了土地使用权价值。5买方未办理土地使用权证在拆迁中得不到相应补偿。6办理房屋抵押贷款时没土地证一部分银行可办理但另一部分银行须房产证土地证两证齐全才能办抵押贷款。 |
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