| 问题 | 没有土地证，如何办理不动产证？ |
| 释义 | 不动产登记要求根据不同情况提供不同资料，包括房改房、集资建房、经济适用房等由单位提供资料统一办理；商品房由开发商与业主共同提供资料，无需提供土地总证原件；个人自建房需提供国土、规划的批准手续，并进行现场踏勘确定是否可办理登记。 法律分析 分情况。第一，房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理。提供如下资料统一办理不动产登记：一，申请书(由不动产登记中心提供)，二，房改房、经济适用房、集资建房批复或通知，三，土地证原件及档案(单位的土地总证)，四，地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)，五，房产证原件(个人)，六，身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)，七，购房花名册(由单位提供)，八，分栋测量图、房产总证或测量报告，九，房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图，十，购房协议，十一，其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)。第二，商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。第三，个人自建房，根据现场具体情况确定，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。 拓展延伸 如何申请不动产权利证书？ 申请不动产权利证书的具体步骤如下：首先，您需要准备相关材料，包括房屋所有权证、土地使用证、身份证明等。然后，前往当地不动产登记中心或相关部门，填写申请表格并提交所需材料。接下来，等待审核和核实，通常需要一定的时间。一旦审核通过，您将收到不动产权利证书。请注意，具体申请流程可能因地区而异，建议您提前咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利办理手续。记得妥善保管好不动产权利证书，它是您房产所有权的重要证明文件。 结语 根据不同情况，办理不动产登记所需的材料也有所不同。对于房改房、集资建房、经济适用房等，单位提供相应资料进行统一办理。对于商品房，开发商与业主共同提供房产证等资料。而对于个人自建房，则需根据现场情况确定具体办理流程。申请不动产权利证书时，请提前准备好相关材料，并按照当地不动产登记中心的要求填写申请表格。请妥善保管好不动产权利证书，它是您房产所有权的重要证明文件。如需详细了解具体流程，请咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利办理手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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