| 问题 | 公司物业管理部门有哪些 |
| 释义 | 公司物业管理部门有： 1.经理室，是物业管理公司的领导和决策机构； 2.办公室，是公司的综合管理部门； 3.财务部，负责制定财务收支计划、会计出纳等； 4.业务部，根据公司规模大小，物业种类的不同等设置。 一、物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗 物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费，业主委员会需要重新聘请物业管理公司，来为自己服务。出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用； 2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交； 3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 二、物业管理公司能罚款吗 罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。 物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。 三、水电损耗费合法吗？ 1、物业公司向用户收取水电费损失费用是否合理，取决于从物业公司收取水电费的形式。 2、免费收集一些房地产物业管理公司与自来水，电、热、供水、供电、供热、合同，由物业管理公司统一的基础上总表自来水公司、电力、热，公司支付水、电、取暖，然后由物业管理公司每一个业主相关费用。 3，从理论上讲，水、电、供暖费用科目应供应商的水，电，热，即向业主收取水应该是公司的，权力应该是一个电力公司收费，收费应该加热加热公司，但在实践中，操作方便，许多住宅地产，经常收集由物业管理公司公用事业和加热。 4、有的物业管理公司是由自来水公司、电力公司、热力公司委托物业管理公司向每位业主收取相关费用，物业管理公司接受自来水公司、电力公司、热力公司的委托，向业主收取水费、电费、供暖费后再将所收取的费用转交给自来水公司、电力公司、热力公司，由自来水公司、电力公司、热力公司向物业管理公司支付一定数额的服务费。 【本文关联的相关法律依据】 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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