| 问题 | 泉港征地拆迁补偿标准是多少钱一亩？ |
| 释义 | 本文介绍了泉港地区不同类型土地的征收补偿标准以及企业征地程序的详细流程。同时，针对开发商强制征收土地的问题，提醒读者任何单位未经政府审批的不得强制征收土地。对于农村房屋征收问题，介绍了被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。最后，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，并对符合条件的被征收人优先给予住房保障。 法律分析 一、泉港地区的征地拆迁补偿标准是多少？ 1. 旱地平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 二、企业征地程序详细流程是什么 第一步、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 第二步、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。 第三步、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 第四步、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。 第五步、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 第六步、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 三、开发商强制征收土地怎么办 任何单位在没有经过政府审批的都不能强制征收土地。开发商征收一定要符合法律的程序，不能强行的征收土地。在农民没有同意的情况下就可以直接向法院起诉，开发商侵犯了农村宅基地土地的使用权。这样的话就可以得到一部分的赔偿金并停止此种行为，避免更大的损失。未依法经过省级政府、国务院审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。 四、证实农村房屋要给哪些赔偿 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 拓展延伸 泉港区企业征地程序详细流程是什么？根据我国《土地管理法》及《土地征收与征用管理办法》的相关规定，企业征地程序主要包括以下几个步骤： 1. 前期准备阶段：评估土地价值、进行土地调查、拟定征地方案、制定征地补偿标准等。 2. 征地申请阶段：企业向当地政府提交征地申请，提交相关材料，如土地权属证明、企业资质证明等。 3. 审批阶段：政府对提交的申请进行审批，是否符合法定程序及是否符合国家法律法规的规定。 4. 签订补偿协议：政府与企业签订征地补偿协议，明确补偿金额、方式、期限等。 5. 履行补偿义务：企业按照协议约定，按时足额地履行征地补偿费用。 6. 返还土地：在完成征地补偿后，政府将土地返还给企业。 7. 审计验收：对企业提交的征地补偿费用进行审计，确认补偿费用是否足额、合法。 8. 公告及上报：对征地补偿结果进行公告，公示一段时间后，向上级政府部门上报。 9. 实施征地：在公告无异议后，政府按照审批结果，组织实施征地工作。 10. 清理善后：征地工作完成后，政府对企业进行清理善后工作，如拆除建筑物、清理债务等。 11. 档案管理：将征地过程的档案资料进行归档，以便后期的审计、监督等工作。 总之，企业征地程序需要遵守国家法律法规的规定，确保征地过程的公开、公平、公正。 结语 征地拆迁补偿标准根据不同类型土地而有所不同，旱地平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元，征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元，征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元，征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元，征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。企业征地程序需要符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，并向相关部门提交用地申请和审批文件，才能获得批准。对于开发商强制征收土地的行为，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可以提起诉讼。同时，被征收房屋的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 |
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