| 问题 | 怎么区别集资房与商品房 |
| 释义 | 一般商品房和集资房的主要区别在于土地使用权，前者取得出让土地使用权，后者通过多方筹集资金进行房屋建设而直接分配。一般商品房通过市场买卖实现价值，消费群体广泛，没有特别限制。而集资房需满足拥有产权和特别限制条款等条件后方可买卖。 法律分析 一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。 集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 拓展延伸 集资房和商品房的区别及如何正确选择 集资房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型。它们在产权性质、购买方式、价格等方面存在一些差异。集资房是由个人或群体自筹资金建设的房屋，产权归集资人所有。而商品房是由开发商开发建设并销售的房屋，产权归购买者所有。 在选择时，首先要考虑自身需求和经济实力。集资房价格相对较低，适合经济条件有限的购房者；而商品房价格较高，但通常配备更完善的设施和服务。其次，要了解房屋的产权情况和开发商信誉。购买商品房时，要查看开发商的资质和过往项目质量，确保购房安全。 此外，还需关注相关政策法规和购房合同条款。集资房需关注相关集资合法性和规范性；购买商品房时，要仔细阅读合同，了解房屋交付时间、装修标准、售后服务等条款。 综上所述，正确选择集资房或商品房需要综合考虑个人需求、经济实力、产权情况、开发商信誉以及政策法规等因素。在购房过程中，建议咨询专业人士，以确保自身权益和购房安全。 结语 购房时，选择集资房或商品房需综合考虑个人需求、经济实力、产权情况、开发商信誉等因素。集资房价格相对较低，适合经济条件有限者；商品房配备完善设施和服务，但价格较高。同时，需关注政策法规和购房合同条款，确保购房安全。建议咨询专业人士，保障个人权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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