| 问题 | 按揭贷款买房流程有哪些 |
| 释义 | 购房处理贷款流程 1，选择合适的房地产计算房屋总价格，可以支付首付的储蓄，计算需要向银行贷款的金额，各银行根据个人收入流水给予的贷款金额大不相同，购房者需要选择合适的住房来源，每个住房来源的首付比例可能不同。 二、提交贷款申请的一般项目大楼有合作银行，购房者可以省去找银行的步骤。因此，确定住房来源后，咨询相关银行，向银行了解有关贷款的规定，准备银行要求的文件资料，取保候审。 三、等待银行审核结果的正确顺序应该是先通过银行的《贷款申请书》审核，然后与开发人员签订购房合同。购房者提交申请书后，银行审查购房者的收据状况、偿还能力等，如果审查不合格，银行拒绝发放贷款，购房者必须另找出路，大部分人找不到资源的可能性很高，最终必须放弃购房。 四、签订购房合同，第三步银行审查通过后，银行向购房申请人发出贷款通知书和贷款承诺书，另一方面，住房来源也确定，购房者可以放心支付首付，与开发人员签订商社买卖合同。 五、签订住房贷款合同签订住房购买合同，整个过程减半，然后购买者持有住房购买合同，需要支付首付证明书，相关法律文件与开发人员、银行签订住房贷款合同。 六、住房管理局持有《住房贷款合同》，购房合同向住房管理局有关部门登记抵押登记。一般住房管理局申请需要一定的时间，具体询问当地住房管理局，申请成功后才表示以前签订的合同有效，可以进行下一个抵押登记，偿还。 七、开设专业偿还账户开始偿还住房管理局备案，银行按合同向购房者指定金融机构，允许开设专业偿还账户。该授权机构每月从购房者银行账户扣除月薪。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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