| 问题 | 贷款买房的还款方式有哪些 |
| 释义 | 首次购房时,选择还款方式是一个常见的问题,但很多人不理解。本文介绍了等额本息和等额本金还款方式的区别和优缺点,指导读者选择适合自己的还款方式。等额本息还款前期还款较多,但总利息支出较低;等额本金还款前期支付的本金和利息较多,但还款负担逐月递减。根据不同的情况,选择适合自己的还款方式可以更好地管理贷款。 法律分析 对于首次购房的人来说,贷款问题总是让人感到困惑和烦恼。在选择还款方式的时候也是一头雾水,经常分不清楚等额本金、等额本息,本文让你3分钟变身贷款达人。 还款方式 1、等额本息还款 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。 (还款人每月还款金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。) 2、等额本金还款 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 (还款人前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。) 还款方式怎么选? 简单来说,月光族请选择等额本息,土豪请移步等额本金(或者干脆全款购房)。 如果看不懂,我们来举个例子: 等额本金比等额本息的总利息支出更低,上例中可节省利息15.7248万元。 最后划重点: 1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种; 2、还款压力较大可选等额本息,资金充裕可选等额本金; 3、等额本金比等额本息的总利息支出更低,总价200万贷款20年,可节省利息15万元。 拓展延伸 组合贷款还款方式比较 组合贷款是指将多个贷款产品进行组合，以实现贷款人、借款人和贷款机构之间的利益平衡。在组合贷款中，还款方式是非常重要的一环。目前市场上组合贷款还款方式主要有以下几种：等额本息还款、等额本金还款和按周还本付息还款。 等额本息还款是指每月偿还的本金和利息相等，每月还款金额固定。这种还款方式在还款压力较大时，可以有效降低借款人的还款压力，但在贷款初期，由于每月还款金额较高，可能会给借款人带来较大的经济压力。 等额本金还款是指每月偿还的本金逐渐递增，每月还款金额逐渐递减。这种还款方式在贷款初期，每月还款金额较高，但随着时间的推移，每月还款金额逐渐减少，借款人可以提前还清贷款，减少利息的累计。 按周还本付息还款是指借款人按照每周的日期进行还款，每周偿还本金和利息，并按照剩余未还本金和每周利率计算利息。这种还款方式具有较高的灵活性，借款人可以根据自己的实际情况进行选择，可以更好地满足借款人的需求。 综上所述，选择何种组合贷款还款方式需要根据借款人的实际情况进行选择。等额本息还款适合还款压力较大的借款人，等额本金还款适合贷款初期每月还款金额较高的借款人，按周还本付息还款具有较高的灵活性，适合借款人根据实际情况进行选择。 结语 选择还款方式需要考虑个人实际情况,等额本息还款适合月光族,等额本金还款适合土豪,而公积金贷款和商业贷款则需根据具体情况选择。等额本金还款比等额本息还款总利息支出更低,因此可节省利息15.7248万元。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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