| 问题 | 购房贷款的流程是什么？ |
| 释义 | 贷款房屋买卖流程：签订贷款合同，用首付款缴清剩余贷款或转按揭，再次贷款缴清贷款；到银行签订贷款合同，审核通过后结清贷款；注销他权，办理过户手续；交产权证给银行；银行放款，买方按时还款。 法律分析 贷款房屋买卖流程具体如下： 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种： （1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易； （2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少； （3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。 2、买卖双方到银行签订贷款合同； 3、银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4、结清贷款后在注销他权； 5、注销他权后办理过户手续； 6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7、银行放款； 8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。 结语 贷款房屋买卖流程繁琐，但我们可以选择适合的方式完成交易。常见的方式有：用买方首付款缴清剩余贷款，转按揭让买方继续偿还贷款，或再次贷款来结清剩余贷款。在完成贷款合同签订、审核、结清贷款、注销他权、过户手续等一系列步骤后，最终银行放款，交易完成。买方按时还款，这一切才真正结束。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 |
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