| 问题 | 贷款买房的还款方式都有哪些,究竟应该如何选择好 |
| 释义 | 本文介绍了当前的降息趋势以及几种适合不同人群的还贷方式。如果市民在购买房产时选择了固定利率的房贷，应该尽快将其转换为浮动利率，这样可以更划算；双周供可以缩短还款周期，节省利息；提前还贷可以缩短贷款期限并节省利息；公积金转账还贷可以最大程度地降低每月还款额；分阶段性还款法适合年轻人，允许有宽限期，开始还款每月只需几百元。 法律分析 根据目前的降息趋势，如果市民在购买房产时选择了固定利率的房贷，那么他们应该尽快将其转换为浮动利率，这样才更划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2、双周供省利息 双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 3、提前还贷缩短期限 提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 4、公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 5、分阶段性还款法适合年轻人 由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 拓展延伸 贷款还款方式哪种最好？提前还还是分期还？ 在贷款还款方式的选择上，应该根据个人的实际情况进行选择。如果贷款的利率较高，那么应该尽量选择分期还，以免每月还款额过大，增加经济负担。但如果贷款的利率较低，那么可以选择提前还清贷款，以减少利息的累积。 另外，在选择还款方式时，还需要考虑贷款的期限。如果贷款期限较长，那么应该尽量选择分期还，以免每月还款额过大，增加经济负担。但如果贷款期限较短，那么可以选择提前还清贷款，以减少利息的累积。 最后，还需要考虑个人的财务状况。如果财务状况较为紧张，那么应该尽量选择分期还，以免每月还款额过大，增加经济负担。但如果财务状况较为宽裕，那么可以选择提前还清贷款，以减少利息的累积。 总之，在选择贷款还款方式时，应该根据个人的实际情况进行选择。最好选择既能够减轻经济负担，又能够减少利息累积的方式。 结语 综上所述，根据目前的降息趋势，市民在购买房产时应尽快将固定利率的房贷转换为浮动利率，以享受更划算的利息。同时，选择双周供和提前还贷可以缩短贷款期限，节省利息支出。另外，对于公积金转账还贷和分阶段性还款法，也分别适用于不同的还款情况和需求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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