| 问题 | 购房贷款还清后手续办理流程是什么 |
| 释义 | 购房贷款还清后的手续办理流程包括注销房屋抵押权、退还保险费和押金。若已办理过房产证，只需拿相关文件到房管处窗口注销；若未办理房产证，需先注销抵押登记，再办理房产证。不同银行对手续要求可能有所不同。注销抵押登记后，房主才拥有完整的所有权，可以进行交易。 法律分析 对于房贷族来说，都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时，业内提醒，购房贷款还清后手续别忘了办! 购房贷款还清后手续办理流程如下： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续; 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续; 3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料： 1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 2、购房合同书(正本) 3、契证有复印件 4、购房发票及复印件 5、门牌证及复印件 6、结婚证及复印件或未婚证明。 那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢?银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易。 拓展延伸 购房贷款还清后如何办理房产权证书相关手续 购房贷款还清后，办理房产权证书相关手续是一项重要的程序。首先，您需要向当地房地产管理部门提交相关申请材料，包括购房合同、购房发票、房屋抵押证明等。接下来，您需要支付相关费用，如办证费、印花税等。然后，等待房地产管理部门进行审核和核实，一般需要一段时间。一旦审核通过，您将获得房产权证书，证明您是该房产的合法所有人。最后，您可以将房产权证书进行备案登记，以确保权益的安全。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的指导。 结语 房贷族渴望早日还清贷款，但还款后的手续不能忽视。办理流程包括注销抵押权、退还保险费和押金。已办理房产证的只需拿相关文件到行政服务中心房管处窗口办理；未办理房产证的需先注销抵押权，再办理房产证。银行提醒，各银行对手续操作规定不同，还款后需撤销抵押登记，方可拥有完整产权。办理房产权证书需向房地产管理部门提交申请材料，支付相关费用，等待审核核实。最后，备案登记以确保权益安全。具体流程请咨询当地相关部门或专业人士。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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