| 问题 | 房租到期了续租的要求签订新的租赁合同吗 |
| 释义 | 房租到期了，如果想要继续租赁房屋的，则需要再签订一份租赁合同，注意约定的租赁期限不能超过二十年。如果租赁合同到期后租客继续租住，房东也没有异议，但是没有签订新的租赁合同的，则视为原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期租赁。 一、民法典规定如何认定不定期租赁合同 不定期租赁合同的产生有三种情形：一、当事人在合同中未约定明确期限;二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，没有办法确定期限的，视为不定期租赁;三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、租客到期不搬走房东可以清理东西吗 租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做： 1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。 三、房租到期可以延迟几天 房屋租赁合同到期后合同会解除，如果承租人人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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