| 问题 | 租房合同到期没续签合同可以吗 |
| 释义 | 租房合同到期可不续签，但承租人继续使用租赁物需获得出租人同意。根据《中华人民共和民法典》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议时，原合同继续有效，但变为不定期租赁。终止租房合同的样本可通过终止协议书达成一致，包括退还房屋、支付违约金和补偿租金等。租客应提前通知房东检查物品，并补偿损坏或遗失的费用。 法律分析 一、租房合同到期没续签合同可以吗 可以的。若租房合同到期后，双方没续签的，那么，承租人和出租人之间的租赁关系终止。但是如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但变为不定期的租房合同。根据《中华人民共和民法典》 第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、终止租房合同的样本 《房屋租赁合同》终止协议书 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款： 1、原合同租赁期计至***年**月**日。 2、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。 3、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。 4、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。 5、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。 6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 8、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 9、另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新(包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机)，如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。 甲方：乙方： 委托代理人：代表人： 联系电话：联系电话： 签订日期： 终止签订合同之前最好提前通知房东来检查屋内的物品，检查无误之后退还押金，租客也要讲房屋的钥匙交还给房东。如果屋内物品有损坏或者遗失的，房东可以从押金中扣除物品的费用。押金不足的话，就由租客补上所需费用。 结语 根据《中华人民共和民法典》规定，租房合同到期后，双方未续签合同则租赁关系终止。但若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同继续有效，变为不定期租房合同。终止合同时，双方应协商一致并签署《房屋租赁合同》终止协议书，明确退还房屋、装修等事宜，并约定补偿租金和互不追究责任。双方如有争议，应友好协商解决，如无法协商解决，可向法院提起诉讼。在终止合同前，租客应提前通知房东进行物品检查并退还钥匙，如有损坏或遗失，房东可从押金中扣除费用，不足部分由租客补足。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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