| 释义 |
房屋所在开发商不办理房产证的处理方式为：办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。无论是根据约定还是规章规定，业主都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
一、开发商办理房产证流程
一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款，这可以认为是一份单独的委托协议，这里可以分为这么两种：开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。
1、需要签订委托协议
(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理，好能明确赔偿的金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
大家在缴纳之前，一定要想方法打听一下确认是否有误；交钱以后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。
3、去领取产权证
在开发商或代理公司代交了上述税费后，申请办理房产证，并且办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
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