| 问题 | 购房合同是婚前财产吗 |
| 释义 | 婚前购房合同支付首付款买房，房产属于登记人婚前个人财产。《民法典》规定夫妻共同财产包括工资、投资收益等，个人财产包括婚前财产、赔偿款等。夫妻可以约定财产归属，约定具有法律约束力。若约定财产归各自所有，债务由约定方承担。 法律分析 如果是一方领取结婚证之前，签署个人名字购房合同支付首付款买房，该住房产权属于登记人婚前个人财产。 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 购房合同对夫妻财产分割产生影响吗？ 购房合同在夫妻财产分割中起着重要的作用。根据婚姻法规定，夫妻共同财产应在离婚时进行公平分割。购房合同作为夫妻共同财产的一部分，其中的权益和责任将影响财产分割的结果。如果购房合同明确规定了产权归属、财产分配等条款，这些条款将成为离婚时财产划分的依据。然而，如果购房合同中没有明确约定或存在不公平的条款，法院可能会根据婚姻法的原则进行合理的财产分割。因此，夫妻在购房时应慎重考虑合同的条款，以避免对财产分割产生不利影响。 结语 购房合同在夫妻财产分割中具有重要作用。根据婚姻法规定，夫妻共同财产应公平分割。购房合同中的权益和责任将影响财产分割结果。如果合同明确规定产权归属、财产分配等条款，将成为离婚时财产划分的依据。然而，如果合同缺乏明确约定或存在不公平条款，法院可能根据婚姻法原则进行合理分割。夫妻应慎重考虑合同条款，避免对财产分割产生不利影响。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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