| 问题 | 买新房缴纳的费用有哪些 |
| 释义 | 购买新房所需缴纳的税费主要是契税，包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等。契税根据房屋面积和用途不同，税率有所区别。印花税为成交总额的0.05%。房屋维修基金按建筑面积交存，标准各地有所不同。权属登记费为80元/套，交易手续费为3元/平方米×建筑面积。物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。无论房屋是否居住，都需交纳物业管理费。 法律分析 对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。 一、契税 2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。 购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。 通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。 二、印花税 房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 三、房屋维修基金 商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。 四、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 五、交易手续费 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 六、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。 结语 购买新房所需缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、权属登记费和交易手续费等。契税是其中最为关键的一项，按照不同情况征收不同税率。此外，购房人还需支付印花税、房屋维修基金、权属登记费和交易手续费等。物业管理费则根据收房日开始计算，即使房屋空置也需要缴纳。购房者在购房前应了解清楚各项税费，以便做出明智的决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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