| 释义 |
法律分析：商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括:
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要要求。
预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工讲度和会下本付日期;
4、预售方必须取得商品房预售许可证明
法律依据：《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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