| 问题 | 社区业委会是实名选举，先发选票通知到现场换票，业主不签字有效吗？ |
| 释义 | 看选票填写要求，一般属无效。如果实在需要进行改正，可以向组委会再要一张选票的。法律依据：《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》 第十一条 选举委员会履行下列职责：（一）划分选举本级人民代表大会代表的选区，分配各选区应选代表的名额；（二）进行选民登记，审查选民资格，公布选民名单；受理对于选民名单不同意见的申诉，并作出决定；（三）确定选举日期；（四）了解核实并组织介绍代表候选人的情况；根据较多数选民的意见，确定和公布正式代表候选人名单；（五）主持投票选举；（六）确定选举结果是否有效，公布当选代表名单；（七）法律规定的其他职责。选举委员会应当及时公布选举信息。 社区行业委员会实名选举，先发票务通知到现场换票，业主无签字有效吗？ 法律分析：看选票填写要求，一般属无效。如果实在需要进行改正，可以向组委会再要一张选票的。法律依据：《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》 第十一条 选举委员会履行下列职责：（一）划分选举本级人民代表大会代表的选区，分配各选区应选代表的名额；（二）进行选民登记，审查选民资格，公布选民名单；受理对于选民名单不同意见的申诉，并作出决定；（三）确定选举日期；（四）了解核实并组织介绍代表候选人的情况；根据较多数选民的意见，确定和公布正式代表候选人名单；（五）主持投票选举；（六）确定选举结果是否有效，公布当选代表名单；（七）法律规定的其他职责。选举委员会应当及时公布选举信息。 社区电梯坏了，使用大修基金需要2?3业主签字，是修理后签字还是签字后修理？ 小区电梯坏了物业，可以向业主委员会反映，通过召开业主委员大会决定是否动用专项维修基金维修电梯。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 我是租客，社区停车位有限，物业不是社区业主，停车位首先满足业主的需求，这是真的吗？ 小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效？ 物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故小区业委会的做法违反了上述规定。而物业管理条例第十二条最后一款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以，张某可以根据上述规定要求法院判决撤销业委会违法作出的决议。 民法典业委会可以代表业主权利吗 业主委员会是依法成立的，业主委员会可以代表业主权利，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。问：业主委员会的职责和权利有哪些答：业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。业主委员会的职责有：(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，业主委员会成员是由业主共同选举产生的，业主委员会依法设立的，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力，所以可以代表业主权利。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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