| 问题 | 业主自治需要业主投票吗？ |
| 释义 | 1.物业自治委员会如何成立 可以搜下业主大会和业委会相关资料。内容太多，不便详细说明。 2.什么是业主自治自律 业主作为物业建筑物的主人，掌管着物业建筑物自己财产的占有、使用和支配权。在一栋专或一宗物业建筑属物内，每个业主不仅是自己所拥有产权部分物业的主人，同时也是整体物业建筑物的主人之一。物业管理的好坏，不仅是物业服务企业的责任，而且是全体业主的共同责任。物业管理服务直接关系到每个业主、住户自身的利益。因此，就要求所有业主都要增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受管理为以主人翁的姿态主动行使管理权，真正建立起自治自律的管理体制。 3.社区自治需要什么条件 最关键的是社区要成立一个好的业委会，真正有人来把业主的心声和开发商及服务商版沟通。“业主自治”权模式可以使三方本身的概念清晰化，而物业、开放商、业主三方都对自身的概念清晰化，分清各自责任，使业主的尊重感增强了，对不动产的管理保障也提高了。大家都各司其职，井然有序，自然让业主感到自己权利得到保障，同时我们还建立监督机制等措施，为的就是更好的保证广大业主的美好生活。 4.什么是老旧小区物业自治管理模式 1、老旧小区是指那些建设时间过长、业主居住时间过长、设备设施老化、房屋寿命缩短回、场地场答所损坏、业主产权变更频繁的小区。这类小区的管理和服务难点在于设备设施不齐，业主生活不方便，物业安全管理困难的小区。 2、物业自治的模式，可以成为“准物业”的模式，也就是对设备设施进行改造升级，便于生活。如开展对道闸的修复，方便业主车辆的监控，减少逃费行为产生。 3、物业自治模式，最主要的派驻一定比例的物业管理人员，如保安、保洁、绿化、维修、客服，或者将上述五个基础服务工作精简，比常规的物业小区的人数要少，这样开支减少了，业主能够承受。 4、这种模式的物业管理，并非是以营利为目的，而是以业主居住舒适度为主。甚至很多老旧小区的物业管理，都是亏本的，但是***的居委会、街道办等会拿出一定比例的资金来支持物业管理，特别是在公共区域方面，如道路清扫、垃圾清运等方面来减少业主的支出。“准物业”的管理模式是在市场竞争条件下无奈之举，也是市场化竞争淘汰的结果，因为物业公司作为商业单位，无利不起早是本性，但是也有公司在做着担负起社会责任的事情，如万科也在这方面开始突破、桂碧园也是。 5.什么是居民自治物业 自己管自己，物业工作人员全由本楼居民组成，不是外请的物业公司。北京海淀区有一个小区就是这样的。他们辞退了原来的物业公司，自己管理，物业费便宜，管理的好着呢。 6.物业管理可否业主自治 物业所有权本身就包含了对物业占有、使用、经营、管理、收益和处置的权利。当所有权人取得某物业的所有权时，理所当然地也就享有了对该物业的管理权。物业所有人对自己所有的某一特定物，如土地、房屋、场所等等，行使保护、维修等权利。物业管理的权利基础即是物业所有权，物业管理权的行使不需要他人的配合、同意，并且具有排他性，物归谁所有、占有，就由谁来行使物业管理权，谁获得相应的收益。同样，在一物之上只有一个物业管理权，物业管理权具有对世性，权利人对物业的管理，可以排除权利人以外其他任何人的干涉。物权人行使物业管理权是为了使物业能够发挥更大的效能，以获取更大的利益。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主自治管理的意思就是：业主自己管理自己的小区。为了实现购房目标，维护公共权益，“有产者”必须联合起来，通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，这就是业主自治的基本内容。 法律依据： 《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
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