| 问题 | 承保的本质是什么 |
| 释义 | 本文主要介绍了商品房承销行为的本质、特点和相关规定。承销商在商品房销售中作为买卖双方的代理,以促进商品房的销售和购买。其特殊性在于代理人根据代理结果收回代理人报酬或承担责任。商品房承销行为是以剩余商品房承销为担保的一种行为,是一种直接参与销售的行为。同时,它也是一种特殊的有条件销售,承销商在承销期间是名义上为开发商将商品房出售给买受人,实质上是为自己出售商品房。 法律分析 承销行为的本质在于充当买卖双方的代理，以促进商品房的销售和购买。它是随着房地产市场的发展而出现的一种特殊的代理行为。其特殊性在于代理人根据代理结果（补足差价、购买滞销房屋）收回代理人报酬或承担责任。相关知识：承销行为的法律特征是什么？ 1。商品房承销行为是商品房合同销售行为的一种。根据承销合同，承销商将承销房屋的特许经营权转让给开发商。与“参建、共建”的区别在于，参建、共建是直接参与开发商房地产开发，直接投入建设资金，按约定取得参建、共建房屋。承销商只参与开发商的销售，其参与的内容不同，其权利义务也不同。2商品房承销行为是以剩余商品房承销为担保的一种行为。承销合同明确，承销期届满后，承销商不出售房屋的，承销商应当直接购买剩余房屋。与商品房代理的区别在于，在代理权限范围内，代理的法律后果包括商品房不能出售，由委托人承担最终责任。中介与中介的区别在于，中介不向开发商支付任何款项，也不自行承担购买商品房的风险。承销、代理和寄售的最大区别在于前者风险更大、利润更高，而后者风险更小、利润更低。三。商品房承销行为是一种直接参与销售的行为。在商品房的独家销售中，开发商将销售特许权转让给包销商后，包销商通常不会与买方一起充当卖方。而是由承销商直接与购房者签订购房协议，收取房款。中介与中介的区别在于：中介是一种中介介绍服务行为，为购房者提供信息和服务，引导开发商与购房者建立交易关系，获取中介费。中介不直接参与销售，因此不承担任何销售风险。4商品房专售是一种特殊的有条件销售。普通商品房与普通商品房的区别在于，普通商品房是买卖双方转让商品房所有权的行为。双方关系明确，一方买房，另一方买房，承销行为是承销商帮助开发商将商品房销售给购房者，并取得承销价格与销售价格的差价。承销的目的不是直接购买开发商的房地产，而是购买承销期限届满不能出售的房地产。因此，在承销期间，承销商是名义上为开发商将商品房出售给买受人，实质上是为自己出售商品房。因为，在这段时间内，如果承销商将所有承销房屋出售给买方，他就不需要购买剩余的承销房屋。承销商与开发商的关系只是承销中的代理关系，而不是买卖关系。一旦承销期限届满，承销商必须购买剩余的承销房屋。这时，承销商和开发商之间的买卖关系就形成了。 看完本文的内容，很明显这是我们在实践中经常遇到的问题。对你来说，你需要了解清楚，才能通过承销行为进行合法销售。本文还介绍了承销行为的法律特征，如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。 拓展延伸 承销行为与中介的区别在于其法律地位和责任。承销商是指在证券发行过程中，承担推销证券、协助发行人进行融资、协助上市等职责的机构，其法律地位是独立的，不受发行人的控制。而中介则是指在证券发行过程中，提供各种金融服务和服务的机构，包括证券承销、律师、会计师、资产评估等，其法律地位是依附于发行人的，需要受到发行人的管理和控制。因此，承销商和中介在法律地位和责任上存在明显的区别。 结语 承销行为是一种特殊的代理行为，旨在促进商品房的销售和购买。其本质在于充当买卖双方的代理，以达成商品房交易的目标。承销商根据代理结果（补足差价、购买滞销房屋）收回代理人报酬或承担责任。承销行为的法律特征包括：商品房承销行为是商品房合同销售行为的一种，商品房承销行为是以剩余商品房承销为担保的一种行为，商品房承销行为是一种直接参与销售的行为，以及商品房专售是一种特殊的有条件销售。了解承销行为的法律特征对于进行合法销售非常重要。 法律依据 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定：四、质证：第六十五条 人民法院应当在询问前责令当事人签署保证书并宣读保证书的内容。 保证书应当载明保证据实陈述，绝无隐瞒、歪曲、增减，如有虚假陈述应当接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名、捺印。 当事人有正当理由不能宣读保证书的，由书记员宣读并进行说明。 中华人民共和国预防未成年人犯罪法（2020修订）：第五章 对重新犯罪的预防 第五十二条 公安机关、人民检察院、人民法院对于无固定住所、无法提供保证人的未成年人适用取保候审的，应当指定合适成年人作为保证人，必要时可以安排取保候审的未成年人接受社会观护。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章 强制措施 第七十条 保证人应当履行以下义务： （一）监督被保证人遵守本法第七十一条的规定； （二）发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。 被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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