| 释义 |
法律分析：在担保方式中，抵押房产作为一种较为常见的方式，其优势主要体现在以下方面。
1. 抵押房产价值较高，可提供更大额度的担保。根据《担保法》规定，担保物的价值应该大于或等于所担保的债权数额，因此抵押房产的价值通常较高，可以提供更大额度的担保，满足借款人的融资需求。
2. 抵押房产稳定可靠，风险较低。抵押房产通常具有固定的物理位置和建筑结构，不同于其他财产担保方式的浮动性和易损性，因此其稳定性和可靠性较高，风险较低。
3. 抵押房产易于处置，担保实现较为容易。一旦借款人未能按时归还债务，债权人可以通过变卖抵押房产实现担保，相较于其他财产担保方式，抵押房产的处置更为容易，担保实现更加可靠。
法律依据：
《民法典》
第一百零六十四条 抵押权人有权在抵押物价值不足以清偿债权时，依照法律规定的程序优先受偿。
第一百零七十二条 抵押权人对抵押物有留置权，但应当保管抵押物，并采取必要的保全措施，保证抵押物的完好。
《担保法》
第十七条 担保物是指担保人占有并提供给债权人的财产，可以是动产、不动产或者权利财产。
第十九条 财产担保方式应当符合以下规定：
（一）担保物的价值应当大于或者等于所担保的主债权数额；
（二）担保物的种类、数量和价值应当符合法律、行政法规或者合同的规定；
（三）担保物应当不存在被查封、扣押、质押或者受限制的情况；
（四）其他法律、行政法规或者合同规定的条件。
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