| 问题 | 房产证已获得，是否还需要房屋买卖合同？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的重要性：房产证虽然重要，但购房合同同样有用，可证明买卖关系、约定维修和质量保证等事项，发生争议时比房产证有用。同时出具房产证和购房合同可作为房屋转让的依据。 法律分析 有用。 即使已经拿到了房产证，房屋买卖合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同比房产证有用。 如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。 拓展延伸 房产证已获得，如何保障房屋买卖交易的合法性？ 要保障房屋买卖交易的合法性，除了获得房产证外，还需要采取一系列措施。首先，双方应签订详细的房屋买卖合同，明确交易条件、价格、付款方式等关键条款。其次，确保交易款项的安全，可以通过第三方托管或银行代付等方式进行交易款项的处理。此外，进行房屋交易前，应进行详尽的调查和尽职调查，确保房屋的所有权清晰、无纠纷。在交易完成后，及时办理过户手续，并确保房屋的相关税费和费用缴纳完毕。最后，如有需要，可以寻求专业律师的法律咨询和辅助，以确保交易的合法性和安全性。通过以上措施的综合应用，可以有效保障房屋买卖交易的合法性。 结语 购房合同与房产证同样重要，具有实际价值。购房合同能证明购房者与开发商的买卖关系，并约定了双方的权益，如维修、质量保证等。在争议发生时，购房合同比房产证更有用。为确保房屋买卖交易的合法性，除获得房产证外，双方应签订详细的合同，保障交易条件、款项安全，并进行充分调查和尽职调查，办理过户手续，缴纳相关税费。如有需要，可咨询专业律师，以确保交易合法、安全。综上所述，购房合同在房屋买卖交易中具有重要作用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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