| 问题 | 只有买卖合同能办房产证吗 |
| 释义 | 本文介绍了办理房产证所需的资料和没办房产证是否可以更名。房产证是房屋所有权的证明，只有买卖合同是无法办理房产证的。在办理房产证时，需要提供卖方和买方的身份证、户口本、结婚证或离婚证、购房合同等资料。没办房产证是无法更名的，但可以通过赠与方式进行更名。房产证更名和过户是两种不同的操作方式。更名是在开发商这一层级的操作，通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下；过户是通过房管局 法律分析 只有买卖房屋的合同是无法办理房产证的，办理房产证需要提供卖方和买方的身份证、户口本、结婚证（或者离婚证）、购房合同等资料。没办房产证是不可以更名的，可以直接添加或者赠与的方式进行更名。 一、只有买卖合同能办房产证吗 只有买卖合同不能办房产证，办房产证需要的资料有当事人的身份证、户口本、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、没办房产证可以更名吗 没办房产证不可以更名，可以到公证处办理赠与手续。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与： 1.直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2.赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 三、房产证更名和过户有什么区别 1.更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。 2.这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。 3.过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。 结语 只有买卖房屋的合同是无法办理房产证的，办理房产证需要提供卖方和买方的身份证、户口本、结婚证（或者离婚证）、购房合同等资料。没办房产证是不可以更名的，可以直接添加或者赠与的方式进行更名。同时，没办房产证也不可以更名，可以到公证处办理赠与手续。在房产证办理更名的情况下，分为直接添加和赠与两种情况。直接添加需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，而赠与则包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。房产证更名和过户是两种不同的操作方式，更名是开发商这一层级的操作，需要收取一定的更名费，而过户则是通过房地产交易合法办理，需要交纳一定的税费。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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