释义 |
法律分析:房产证除名应区分情况。一、父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程:1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书2)身份证件3)房地产权证4)赠与书及公证书5)有关税费的收据。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料:1、房屋所有权证书、析产协议及公证书—房屋析产协议书范。3、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |