| 问题 | 如何去掉房产证上的名字 |
| 释义 | 房产证去名字主要分为房屋买卖、赠与和房屋继承三种情况。在房屋买卖方面,需要交定金和剩余房款打银行进行监管,最后过户并取新房本。在赠与方面,需要先去公证处办理赠与公证,然后到所属区房产交易中心办理,并缴纳契税。不同情况所需办理的手续不同,应根据实际情况选择。 法律分析 房产证去名字主要分为三种情况：房屋买卖、赠与和房屋继承。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。 房产证去名字--买卖： 还方的付款方式，一次性付款或者银行贷款。 房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。 房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。 房产证去名字--赠与： 需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理。 律师表示，房产证去名字是否要缴费，要视情况而定：若是夫妻之间去名字，则不收取契税;若是父母子女间去名字，该行为将视为房屋买卖，则要收取契税，具体费用会因房屋面积不同而不同。 首次购买九十平米以下普通住宅，契税为房价的1%; 首次购买九十平米以上普通住宅，契税为房价的1.5%; 非首次购买普通住宅，契税为房价的3%; 购买非普通住宅，契税为房价的3%。 拓展延伸 房产证是房屋所有权的证明文件，对房屋的买卖、租赁等行为具有重要的法律效力。然而，由于房产证上涉及到多个人的权益，因此在进行房产证过户时需要经过一定的法律程序。 根据我国《城市房地产管理法》的规定，房产证过户需要进行以下步骤： 1. 卖方将房产证交至买方手中，并由买方支付一定的房屋价款。 2. 买方向卖方支付房屋价款，并取得房产证。 3. 买方持房产证向房屋管理部门申请过户，过户部门在核实无误后办理房产过户手续。 4. 过户完成后，买方持房产证向卖方领取房屋及附属设施的产权证、房屋契证和房屋权属证等文件。 需要注意的是，房产证过户时需要提交相应的文件和申请表格，并经过相关部门的审核。如果买方或卖方有任何疑义或异议，可以依法申请复核或提起诉讼。 总之，房产证过户是一项重要的法律程序，需要卖方、买方和相关部门共同配合完成。在过户过程中，如有任何问题或纠纷，应当及时咨询相关部门或律师，以保证过户的顺利进行。 结语 房产证去名字的办理手续和收费情况根据房屋买卖、赠与和房屋继承三种情况而有所不同。在买卖房屋时，还方可以选择一次性付款或银行贷款，办理过户手续时需要先交定金和房款监管，最后过户并取新房本和卖方到银行取钱。在赠与房屋时，需要先去公证处办理赠与公证，然后到所属区房产交易中心办理，具体费用会根据房屋面积不同而有所不同。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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