| 问题 | 购房交税有哪些税 |
| 释义 | 买房不仅需要准备首付款，还有许多其他费用必须考虑。这些费用包括契税、住房维修基金、按揭费用、权属登记费、物业管理费、装修保证金、权证印花税等。契税根据房屋面积和房价的不同比例征收，而住房维修基金一般是购房款的2-3%。此外，还需要支付抵押登记费、保险费、律师见证费和印花税等。购房者必须在购房前充分了解这些费用，以避免不必要的麻烦和争议。 法律分析 你以为买房只要准备个首付钱就够了吗?那你就大错特错了。 除了首付钱，还有这10项费用必须算在内(新房)! 有哪些税费必须算在内呢? 1、契税 最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策) 一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。 2、住房维修基金 缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。 一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 3、按揭费用 ①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。 ②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同，一般最低为0.06%)×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。 4、权属登记费 80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。 5、物业管理费 从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。 6、装修保证金 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。 7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。 其它可能涉及到的费用： 8、律师见证费 请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。 9、印花税 征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。 结语 买房不仅需要准备首付款，还有10项费用必须算在内。其中包括契税、住房维修基金、按揭费用、权属登记费、物业管理费、装修保证金、权证印花税等。此外，还可能涉及律师见证费和印花税等其他费用。购房者需全面了解这些费用，以避免错失。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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