| 问题 | 第一次购买房需要交什么税？ |
| 释义 | 1.买商品房需要交的税 契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。 印花税，购房总价的0.05%。 2.基金 房屋维修基费，购房总价的2-3%，大多数地方是2%; 房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。 3.规费 交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。 权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 4.如果按揭，还要发生以下费用 评估费，购房总价的0.2-0.5%。 保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 公证费，贷款额乘以0.03%。 抵押登记费，100元。 5.贷款评估费 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 一、30万的房子房产证过户收费标准 1、契税：购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同）。 2、印花税：购房总价的0．05％。 3、基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。 4、交易费：购房总价的0．5％，买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。 5、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 6《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 7、如果按揭，还要发生以下费用： （1）评估费，购房总价的0．2－0．5％。 （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。 （3）公证费，贷款额乘以0．03％。 （4）抵押登记费，100元。 （5）二手房要缴纳的税费，税费：双方都要缴纳的。 （6）印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0．05％。 二、重庆主城区二手房交易基本税费 营业税：卖方收取房屋成交价的5．5％（房产证登记满五年免收）个人所得税：卖方收取成交价的1％（个人名义下有两套或以上房产时收取）契税：买卖双方各收房屋成交价的1．5％ 印花税：买卖双方各收房屋成交价的0．05％ 交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算） 转移登记费：80元一套（买方） 国地勘定费：90．8元一套（买方） 权证登记费：10元（买方） 权证印花税：5元（买方） 营业税和个人所得税的5年时间以房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。以上为普通住宅（建面小于144平方或套内面积小于120平方）房产的交易税费明细。如果是豪宅（建面大于144平方或套内面积大于120平方）房产交易时：如果房屋购买未满五年而交易则卖方依然只支付营业税，如果购买满五年（不存在营业税时）则卖方还需支付差额营业税——房屋交易差额价的2％（交易差额价＝现交易价—原购价）如果交易房屋的土地使用性质（房产证上有标注）是出让地就这么多，如果是划拨地，卖方在交易时还需要交土地划拨费用。划拨地主要分纯划拨和划拨待优。纯划拨费用：土地级别费用乘以建筑面积（土地级别在当地房管所可查，最高的是9．5元每平方）划拨待优费用：房屋成交价的1％买方全款付，基本就这些费用。 如果作为买方是贷款购房，还有： 抵押登记费：80元一套 房屋评估费：200－300（银行收取） 如果买方是经房产中介代办，还有： 权证代办费：300－500一套 按揭服务费：房屋成交价的1．5％ 中介佣金：房屋成交价的1．5－2％ 如果卖方（业主）在交易时选择净收，意思就是只要拿到自己想卖的价格，有关卖方的税费都会转移到买方，由买方承担。 房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。 |
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