| 问题 | 交房时需要交纳哪些费用 |
| 释义 | 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。 一、房产证下来多久后可以过户 房产证下来30日可以过户。 房产证过户办理流程如下： 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续。 办房产证需要的证件主要包括以下几种： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证。 正常状态下的房子办理产权证更名需要7到10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7到10个工作日。 办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下： 1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税； 2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米；非住宅：10元/平方米； 4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用； 5、房屋所有权证书工本费； 6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。 二、普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税：成交价＊1％ 普通住宅：满5唯一，免征 非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。 2、税及其附加税：成交价＊5．6％ 普通住宅：满2年（含）免征。 非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。 3、契税： 普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％； 非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。 4、土地税：成交价＊1％ 普通住宅免征。 5、印花税：成交价＊0．05％ 普通住宅：暂免（赠与过户除外） 非普通住宅：征收（双方各0．05％） 6、产权转移登记费： 普通住宅：80元／本。 非普通住宅：550元／本。 |
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