| 问题 | 新交房物业费从什么时候开始算 |
| 释义 | 新房交房物业费从业主入住开始计算，物业费可以根据物业服务合同的条款确定计算时间。业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费按月交纳。物业公司接管小区后，业主需要缴纳物业费并承担房屋的权利和责任。办理房产证的时间一般在90天到180天之间，最长不超过两年。购买家庭唯一住房的契税享受税收优惠，根据房屋面积不同，契税税率为1%至3%。 法律分析 新房交房物业费开始计算的时间需要对照物业服务合同中具体条款进行，一般为物业服务合同规定的合同内容生效日开始计算物业费用。在物业收取物业费过程中有违法情况也可以进行举报。 一、新房交房物业费从什么时候开始算 新房交房物业费可以从以下四个时间段开始计算： 1.以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始； 2.业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳； 3.根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的； 4.业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。 二、新房多久能拿到房产证 由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 三、新房交房契税怎么算 如果买方购买的房屋属于家庭唯一的住房，可以享受契税优惠，当房屋面积小于等于90平米的契税税率为1%，超过90平米的契税税率为1.5%。房屋面积大于144平米的契税税率为3%。其余情况的就不享受税收优惠。 结语 根据物业服务合同的具体条款，新房交房物业费的计算时间需要进行对照。一般来说，根据合同内容生效日开始计算物业费用。如果在物业费收取过程中存在违法情况，可以进行举报。此外，新房交房后获取房产证的时间主要根据购房合同上的约定，一般在90天到180天之间。对于家庭唯一住房，契税可以享受优惠，小于等于90平米的房屋契税税率为1%，超过90平米的为1.5%，大于144平米的为3%。其他情况不享受税收优惠。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 |
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