| 问题 | 房产证上的名字与房屋所有权有何关系？ |
| 释义 | 房地产登记的主要目的是确保房屋所有权的变更能够得到有效记录和保护。购房者只有在转移登记完成后，其名字才会真正登记在房管局的不动产登记簿上，获得房屋所有权。房产证实际上是不动产权属证书，其内容应与不动产登记簿一致，以登记簿为准。 法律分析 不是，要根据具体情况而定。房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。 拓展延伸 房产证上的名字是否影响房屋转让手续？ 是的，房产证上的名字确实会影响房屋转让手续。根据相关法律法规，房产证上的所有人是房屋的合法所有者，只有合法所有者才有权进行房屋的转让。因此，如果房产证上的名字与实际转让双方不一致，就需要进行名字变更或者办理委托代理手续。否则，在房屋转让过程中可能会遇到各种法律纠纷和问题，导致转让无效或者产生不必要的麻烦。因此，为了确保房屋转让的顺利进行，建议在开始交易前，及时核实和办理相关的名字变更手续，以确保房产证上的名字与实际转让双方一致。这样可以避免后续的法律风险和纠纷，保障双方的权益。 结语 房地产登记涉及多个方面，其中转移登记对购房者最为重要。只有在房管局的不动产登记簿上登记购房者的名字，才能真正获得房屋所有权。房产证上的名字与实际转让双方不一致，需要进行名字变更或委托代理手续，以确保房屋转让的有效性和避免法律纠纷。建议在交易前核实并办理相关手续，以保障双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。