| 问题 | 合同租赁指标是否合法？ |
| 释义 | 在司法实践中，指标租赁协议通常不被视为具有法律效力的文件。将车辆指标租借给他人会导致实际所有人与登记名义人的分离，使车辆登记管理制度目的落空，必将对社会公共利益造成损害，同时也会给当事人双方带来不可控的法律风险。对于合同违约的解除，可以从违约后果整体考虑、违约事实的情节以及不完全履行的情况等方面进行认定。在租赁合同中，应注意到出租房的主体资格、房屋状况、租赁期限、转租问题以及房屋设定抵押权等问题。 法律分析 在司法实践中，通常不把指标租赁协议视为具有法律效力的文件。 实践中，将车辆指标租借给他人，造成车辆实际所有人与车辆登记名义人的分离，使车辆登记管理制度目的落空，必将对社会公共利益造成损害，同时也会给当事人双方带来不可控的法律风险。 一、合同违约如何解除 1、从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。 2、从违约事实的情节予以考虑，违约后果是否使对方丧失所期待的合同利益可以作为一般性的认定标准。违约方不履行合同义务即构成根本违约，违约方不完全履行合同义务则不能当然认定根本违约，而应视具体情况而定。 3、对于不完全履行的情况，要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位，结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救或即使在事实上可以补救但在对方当事人而言是否已丧失商业机会等因素考虑。 二、租赁合同可以入账吗 1、按规定是计入“管理费－福利费” 2、按规定应该是在计算个人所得税时加入工资总额的 3、是应该记：借管理费用－福利费。 订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定； 4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）； 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）； 6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期； 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等； 结语 在司法实践中,通常不把指标租赁协议视为具有法律效力的文件。将车辆指标租借给他人,可能会导致车辆实际所有人与车辆登记名义人的分离,使车辆登记管理制度目的落空,必将对社会公共利益造成损害,同时也会给当事人双方带来不可控的法律风险。因此,在签订指标租赁协议时,需要注意合同违约的解除问题,以及租赁合同是否可以入账。同时,在签订协议时,还需要注意房屋的状况、租赁期限、转租问题以及房屋的抵押权等问题,以避免不必要的纠纷和风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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