| 问题 | 赠与与直购的区别与注意事项 |
| 释义 | 房产赠与手续包括签订赠与书、缴纳过户费、办理公证和产权转移。赠与书需以书面形式签订，免赠与人营业税，但受赠人需缴纳契税等过户费。赠与需办理公证手续，费用为评估价的2%。产权转移需提交申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、公证书和税费收据等材料。受赠人还需缴纳个人所得税，一般为1%。公证费约为房价的2%，房产评估费用一般为0.3%~1%。 法律分析 第一点就是赠与书。赠与书一般就是房产的赠与人还有受赠人签订的房屋的赠与书面合同。按照国家的相关的规定，房产的赠与合同必须要以书面的形式进行签订才可以。第二点就是缴纳的费用。房产的赠与过户可以免除赠与人的营业税，但是，相关的受赠人仍然是要缴纳契税等过户费的。缴纳过户费用的时候，还需要赠与的双方凭借着房屋的所有权证还有赠与的合同等相关的材料在房产交易部门办理费用的缴纳事宜。第三点就是办理公证问题。相关的人员可以根据国家的有关规定，房屋的赠与必须要办理好公证手续。手续的收费情况是这样的，赠与的公证费是评估价的2%。最后，还需要办理好相关的产权转移手续。一般情况下，需要在房产的赠与办理房屋所有权的转移登记的过程中，赠与的双方也应该要同时到房屋的所在地的房地产交易核心，同时还需要进行产权的转移申请还有登记，还要提交相应的材料（过户的申请书、身份证件、房地产权证、赠与书还有相关的公证书以及税费的收据）。相关的人员在进行赠与过户的时候，还需要有受赠人缴纳的个人所得税，一般是1%。在正常的情况下，公证费也是房价的2%左右。同时，部分地区也会在房产赠与过程当中，需要进行房产的评估工作，房产评估所需要的交付的评估费用收取比例一般会在0.3%~1%之间。 结语 赠与房产涉及多个方面，包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证和产权转移手续。赠与合同必须以书面形式签订，赠与人免营业税，受赠人需缴纳契税等过户费。办理公证手续时，公证费为评估价的2%。产权转移需双方到房地产交易核心办理登记，提交相关材料。受赠人还需缴纳个人所得税，一般为1%。公证费约为房价的2%，部分地区还需进行房产评估，评估费用一般为0.3%~1%。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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