| 问题 | 小高层都有哪些特点,购买小高层的注意事项有哪些 |
| 释义 | 小高层住宅的特点及购买注意事项 小高层住宅是介于多层和高层之间的住宅形式，具有高容积率、灵活的结构设计和舒适的居住感。购买小高层时需关注楼盘质量、配套设施、未来规划、朝向和建筑类型等因素。建议选择框架结构、单元式1梯3户或4户的小高层，注意供水、供气等设施是否充足，考虑未来是否会有遮挡景观的高层建筑。南北向设计和一梯二户的独幢式小高层更具优势。购房时需特别注意这些因素。 法律分析 小高层都有哪些特点 一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： (1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 (3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 购买小高层的注意事项有哪些 1、买小高层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其干扰性大，最好采用单元式1梯勿超3户、4户为宜。购房时要特别注意。 2、买小高层要关注楼盘配套设施如何，例如水、天然气、暖气等等供应十分充足，是否出现水压不大，燃气不足的现象，购房时要特别注意。 3、买小高层要关注未来规划如何，关注周围环境如何，关注未来是否有高层，这样会挡住我们看远处的景色的，所以购房时要特别注意。 4.买小高层时朝向是所有北方住宅都要面临的问题。如果是板式小高层，必须南北向设计，如果是东西向，采光性要受到一定影响；如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗就可以更好地实现采光与通风。 5.买小高层时要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体?具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。 结语 总之，小高层住宅在建筑容积率、建筑结构、居住舒适度等方面具有自己的特点。购买小高层时需要关注楼盘质量、配套设施、未来规划、朝向以及小高层群体等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择到一套符合自己需求的小高层住宅。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 |
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