| 问题 | 房主卖房后不迁走户口怎么办？ |
| 释义 | 为方便户籍管理，有些人在买到房之后，就想把户口迁到新居。但是，如果是购买二手房的，因为原先的房主在那里，要是对方不肯迁的话，那么买家的户口计划可能就会落空。在实践中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的方法处理： 首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。所以，一般你要有什么要求的，合同上有说的，就按合同上的做就行了，对方要是不肯履行的，那就是违约。你们之间要还有关于违约的规定的，那么可以按规定要求对方给支付违约金。 而且，要是对方不给的话，那么你还可以去法院起诉对方。 其次，如果合同中没有相关约定或是约定不明的，若房主卖的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。 最后，如果房主确实无法迁走户口的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。 注意，这里说的是即使说对方没有迁走户口的，那么你是不受影响的。不过，要是对方没协助你办过户的，因为没有房产证，那么你现在即使说搬进房了，没有房产证就会变得不确定。 所以，要是因为房主的原因导致你没办法迁户口，而且现在对方又不按约定迁走户口，为避免你扩大损失，建议最好及时采取法律措施要求对方协助过户，要是涉及的房款较多的，还建议最好可以找个专业律师介入维权。如果身边没有合适的律师的话，现在点击右侧，可以立即找个满意的律师。 一、卖家卖家户籍不迁出 二手房买卖过程中，对于卖家的户口迁移问题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。 |
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