| 释义 |
一、房子卖了户籍不迁可以吗
1、房子卖了户口一般不可以不迁出，因为一般情况下一套房子只能落户一个家庭的户口，不允许一房多户，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》
第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十九条，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
二、卖家房子不卖了怎么办
买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。有了法律依据，接下来最重要的是要有证据支持，故而买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。
购房款违约金不足以弥补损失的，可以要求增加。一般购房合同条款都显示：双倍返还定金或房款。按照房价暴涨的标准，卖家即使承担了违约金，也不足以弥补买家在此置业需要支出的购房成本，也就是说，不足以弥补买家的损失。
该内容由 杨文斌律师
和 律说律答 共创回答
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