| 问题 | 如何应对“中介”陷阱 |
| 释义 | 在二手房交易中,买卖双方需要前往房产中介机构进行房款交付。中介机构应监督整个交易过程,但一些中介工作人员可能会用各种方法劝说客户将房款交给中介,但一旦房款交给中介,中介公司可能会以各种理由拖延交易时间、侵占和挪用客户的房款,为公司牟利。买卖双方资金通过中介收取和支付的情况下,如果中介倒闭或破产,二手房买卖双方的资金可能难以收回。因此,房东在支付购房首付时需要慎重确认价格、付款方式、室内设备等,同时 法律分析 在当前的二手房交易过程中,买卖双方需要亲自前往房产中介机构进行房款交付,中介机构则负责监督整个交易过程。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占和挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款两三个月，给买卖双方都带来极大不便。 另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。 有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。第二，在支付购房首付时要慎重。需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介往往会说这只是意向，其他事情可以再商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。 当您支付定金时，您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何赔偿违约金，然后尽可能少地支付定金。 在二手房销售中，一般都会在合同中写明，将原有的固定装修赠送出去。这是一个非常笼统的概念，很容易发生纠纷。至于哪些属于固定业务，哪些属于移动业务，目前还没有明确的定义。所以只有在合同中明确，比如空调、热水器等原房屋装修和家具电器应当写明所有权。第三，确认产权是否明晰。 一些中介工作人员会说，“这套房子的产权不会有问题。如果您交了定金，我们会立即进行产权调查。”。别相信！你必须等产权调查后再付定金。比较可行的操作方法是当天与中介一起做产权调查，确认无误后再交定金。其实，如果前面理顺了，签合同应该是一件比较容易的事情。大多数中介机构都有一个统一的标准合同。我们需要注意的是补充条款，补充条款一般表示双方的责任，但没有违约责任。买卖双方应事先约定违约责任。需要注意的是，中介的违约责任也应当事先约定。 在签订二手房合同时，如果事先有话要说，就要遵循“坏人第一，绅士第二”的原则。第五，中介费到底该不该交。 从许多房地产纠纷的角度来看，购房者应坚持在所有房地产交易结清后支付中介费。 结语 在二手房交易过程中,买卖双方需前往房产中介机构进行房款交付,中介机构则负责监督整个交易过程。然而,一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介,但一旦房款交给中介,中介公司就会以各种理由拖延交易时间,侵占和挪用客户的房款,为公司牟利。此外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金都是通过中介收取和支付的,那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情,二手房买卖双方的资金很难收回。因此,房东在支付购房首付时需慎重,确认价格、付款方式、室内设备等,中介往往会说这只是意向,其他事情可以再商量,这时需要留意中介的砝码。当您支付定金时,需要明确定金支付时间、退还时间、逾期怎么办、如何赔偿违约金,然后尽可能少地支付定金。在二手房销售中,一般都会在合同中写明,将原有的固定装修赠送出去,但需要注意明确哪些属于固定业务,哪些属于移动业务。最后,确认产权是否明晰,并在合同中明确买卖双方的责任及违约责任。中介费到底该不该交,购房者应坚持在所有房地产交易结清后支付中介费。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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