| 问题 | 通过中介卖房办理手续需要多久 |
| 释义 | 高先生：自己经过某中介卖了一套房，但三个月过去了，全部房款还没有拿到。办理手续到底需要多长时间? 卖房流程： 了解行情放盘及赎楼客户看房售楼谈价收定金签合同准备交易资料 房产评估办理按揭交税费过户收首期款出新证收尾款交房。 一般来说需要两个多月。如果卖方房产证自己保存，不需要经过赎楼，那么办完整个程序下来一般只要一个多月就可以了(一个月在国土局过户的时间+买方申请贷款的时间);如果卖方需要经过赎楼，那时间就要长些。有些银行赎楼的时间较长，例如工商银行，有可能超过一个月;有的短些，也要半个月。再加上在国土局办理过户的时间，还有银行最后放款的时间，以及申请贷款的时间等等，至少需要两个月。 因此，卖房者与中介签订合同时，最好注明拿到所有款项的确定时间，而不是口头承诺。实际上，中介公司在办理所有手续的过程中，有一定弹性，而且也可以考察一下该中介与某银行的关系。如果这家中介公司连最起码的赎楼手续都办得不顺利，这样的中介公司的实力确实值得怀疑，着急只能是自己的事了。 一、签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题 1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长； 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦； 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10％，这样卖方就不好随便返价了； 4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万－2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况； |
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