| 释义 |
商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改的，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，所以商铺是没法改成住宅的。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。商铺拆迁补偿的相关规定如下：
1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿；
2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；
3、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿，拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿；
4、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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