| 释义 |
离婚后夫妻共同财产处理原则：协议不成，法院根据具体情况判决，考虑照顾子女、女方和无过错方权益；有贷款的房产需协商归一人，另一方获得现金补偿。
法律分析
离婚后房产证上写的两个人的名字，属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产有贷款的话，夫妻就房产只能协商归一人所有，获得房产的一方向另一方做现金补偿。
拓展延伸
离婚后房产证上两个人名字如何变更
离婚后，房产证上两个人名字的变更是一个需要谨慎处理的问题。首先，双方应当协商一致，确定是否有共同意愿进行变更。如果双方同意变更，可以通过以下步骤进行操作：1.准备相关材料，包括离婚证书、房产证原件等；2.前往房产所在地的不动产登记中心，咨询具体的办理流程和所需材料；3.填写申请表格，提供相关证明文件，如身份证、户口本等；4.缴纳相应的手续费；5.等待审批，一般需要一段时间；6.办理完毕后，领取新的房产证。需要注意的是，具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记中心或律师事务所，以确保操作的准确性和顺利进行。
结语
根据法律规定，离婚后涉及房产证上两个人名字的变更是需要谨慎处理的。双方应协商一致，确定是否变更，并按以下步骤操作：1.准备相关材料，如离婚证书、房产证原件等；2.咨询当地不动产登记中心，了解具体办理流程和所需材料；3.填写申请表格，提供身份证、户口本等证明文件；4.缴纳手续费；5.等待审批，通常需要一段时间；6.领取新的房产证。注意，具体办理流程和要求可能因地区而异，请咨询当地不动产登记中心或律师事务所，确保操作准确顺利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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