| 问题 | 南京房产过户办理流程及地点 |
| 释义 | 南京房产过户需按照一定程序办理，包括申请、审查、勘查、评估、缴费等环节。办理过程中需要提供相关文件，如房地产权属证书、合同、身份证等。办理完成后，双方当事人可领取房地产权属证书。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续的过程。 法律分析 一、南京房产过户在哪办理 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋拥有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。 二、房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 拓展延伸 南京房产过户的流程和注意事项 南京房产过户的流程通常包括以下几个步骤：首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并办理预售合同备案。接下来，买方需要办理贷款或支付全款，并办理房屋过户手续。此时，买卖双方需前往南京房产交易中心办理过户手续，提供相关材料，如身份证、购房合同、产权证等。完成过户手续后，买方需要缴纳相关税费，并领取新的产权证。注意事项包括确保合同的合法性和真实性，核实房屋的产权状况和限制条件，注意交易过程中的资金安全，以及遵守相关法律法规。在办理过户前，建议咨询专业律师或房产经纪人，以确保顺利完成过户手续，保护自身权益。 结语 南京房产过户需要遵循一定的程序。首先，双方当事人需在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。接着，房地产管理部门会对相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的答复。然后，房地产管理部门会核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。之后，房地产转让当事人需缴纳相应的税费，并由房地产管理部门核发过户单。办理完上述手续后，双方当事人凭过户手续和相关文件，按照法律规定领取房地产权属证书。在办理房产过户时，需注意确保合同的合法性和真实性，核实房屋的产权状况和限制条件，注意资金安全，并遵守相关法律法规。建议在办理过户前咨询专业律师或房产经纪人，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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