| 问题 | 长沙买卖安置房是怎么规定的 |
| 释义 | 1、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限。 2、各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。 3、拆迁房是城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖受法律、法规及当地政府相关的地方政策的约束，所以长沙安置房买卖是不可以的。 一、安置房买卖合同范本2022 安置房的购买合同主要包括以下几个大点： 第一条房屋的基本情况 第二条房屋内部设施设备 第三条上述房产的交易房屋面积和价格 第四条付款时间与方式 第五条房屋交付 第六条关于产权登记及过户的约定 第七条补偿费和建筑差价的享有和承担 第八条违约责任条款 第九条本合同发生争议的解决方式 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。 二、买拆迁安置房有什么风险 没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 |
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