| 问题 | 能否在未办理房产证的情况下进行公证过户？ |
| 释义 | 没有房产证的房子交易存在风险，但可以通过与开发商协商办理合同转让或等待房产证下来再过户的方式进行交易。另外，只办理公证而不过户存在巨大风险，因为房产证是房屋所有权的第一证据。 法律分析 生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形 1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。 2、该房子属于违章建筑。 3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。 没有房产证的房子怎么交易 1、刚交了首付款，还没有办理按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 2、正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 需要注意的是： 1、房子必须还清银行贷款; 2、更名必须取得开发商的同意; 3、买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 没房产证能否先公证再过户吗 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。 因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 结语 在处理没有产权证的房子交易时，有几种情形需要注意。首先，如果房子属于开发商尚未办理产权登记的情况，买卖双方可以与开发商商议，重新签订购房合同并将旧合同收回，然后买方支付首付款给卖方。其次，如果房子正在按揭还贷但尚未交房，可以通过更名的方式进行交易，其中卖方需还清银行贷款、办理注销手续，并与买方签署新的购房合同。需要注意的是，这种方式不能再按揭购买，必须全款购买。此外，没有产权证的房产在法律上不允许交易，因此交易行为存在一定风险，建议在房产证下来后再进行过户。办理公证而不过户存在巨大风险，因为房产证是房屋所有权的主要证据。购房者应注意保护自身利益，避免可能的纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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